用于收购唐山柒麟正东房地产开发有限公司所持有的特定资产（项目土地:A02地块）收益权，资金用于项目公司的经营建设。

募集账户：

账户名：信达新兴财富（北京）资产管理有限公司

开户行：光大银行北京金源支行

账 号：3526 0188 0001 11266

备 注：客户姓名+认购唐诗里学区房

第一还款来源：“唐诗里”项目销售回款：预计销售收入25.85亿元。

第二还款来源：与恒大联合开发“恒大华府”项目销售回款，预计可实现总利润17.5亿元。

第三还款来源：政府应返还土地出让金6.29亿元，未返还部分约2亿元。

1.质押担保

项目公司实际控制人李文东父子以持有的融资方及华瑞地产的股权作为质押担保（给河北融投）。

2.抵押担保

融资方以其拥有的估值近4亿元的84亩土地作为抵押担保。

3.连带责任担保

项目公司实际控制人李文东及控股股东华瑞公司对于项目公司的回购承诺承担连带保证责任。

河北融投担保集团有限公司对于项目公司的回购承诺承担连带保证责任，并进行公证。

融资方

柒麟正东房地产开发有限公司成立于2013年2月4日，注册资本1000万元，经营范围为房地产开发经营。

截至2014年5月31日，公司总资产达到9.99亿元。

母公司-华瑞房地产开发有限公司，成立于2002年7月2日，注册资本4亿元，是集房地产开发、综合物业为一体的综合性企业实体。华瑞公司自成立于2002年至今已有近十年的历史，经过潜心发展，华瑞公司形成了集开发建设和物业服务为一体的系统、高效的多业态综合开发地产公司。公司凭借雄厚的资金实力和专业的技术优势，先后开发了住宅小区、商业楼、办公楼及招待所等工程项目。例如唐山市古冶区绿色生态样板小区“华瑞新城”住宅项目，迁西县新蓝湾花园商住项目，唐山市第一干休所高层商业住宅小区项目等等。

担保方

河北省最大的担保公司，注册资本40亿，大公国际评级AA+，授信额度500亿。
河北融投担保集团有限公司成立于2007年，注册资本40亿，跻身国内担保机构前三名。公司与省内外50多家金融机构签订了战略合作协议，授信额度近500亿，信用评级评为 AA+级。公司经营范围除开展一般性融资担保外，还可以为发行中小企业集合信托、集合债券、集合票据、短期融资券等提供担保增信服务。
融投担保有强大的股东背景，除控股股东融投控股为省国资委直属企业外，其他股东亦基本均为省国资委直接监管的大型国有企业，股东有河北融投控股集团有限公司、河北省国有资产控股运营有限公司、河北钢铁集团、开滦（集团）有限责任公司、河北建设投资集团有限责任公司、河北港口集团有限公司等省属大型国有企业。
截止2014年2月融投担保在担保额为312.52亿，在业界有着强大的影响力，迄今为止到期项目代偿率仅为0.28。

项目情况

本项目为70#小区改造项目（开发商将项目更名为唐诗里）位于唐山市中心区路北区，地理位置优良，包括A-01、A-02、A-03、A-05、A-08和B-01（学校用地、划拨用地）地块，规划总用地79359.54平方米。

本项目为学区房项目，项目内B-01地块将建设原有的的七十号小学，并新建龙泉中学南校区和幼儿园，七十号小学和龙泉中学均为唐山市的重点小学和重点中学，项目建成后，所属区域内幼儿园、小学、初中全部具备，这在唐山市的小区中还是极为先进的开发理念。

截至2014年7月8日，本计划所投资的唐诗里学区房项目工程进展正常，符合预期进度。具体情况如下：

A03地块和A05地块住宅建设均接近封顶。

A08地块（商业金融用地）的办公楼已完成内外装修，并暂时作为A03地块和A05地块住宅的销售中心使用。

B01地块的小学已完成内外装修，并于今年8月份正常交付使用。

B01地块的中学已经封顶，预计于今年底交付使用。

A02地块土地证已经取得。

截止到2014年6月底，已签约492套，累计销售面积41037平方米，销售额2.23亿元，实现回款8037万元