主要用于福晟福州连江钱隆大第项目开发建设及我司认可的其他用途。

第一还款来源：项目经营收入；

第二还款来源：担保方经营收入；

第三还款来源：处置抵押物。

1.连带担保：福建福晟集团有限公司（AA+）、福晟集团有限公司、潘伟明为项目公司按约定偿还信托贷款本息提供连带责任保证担保；

2.质押担保：连江福申房地产开发有限公司100%股权提供质押担保；

3.抵押担保：项目方提供标的项目土地前置抵押。

交易结构

项目公司-连江福申房地产开发有限公司

1.基本情况

    连江福申房地产开发有限公司成立于2017年12月，注册资本5000万元，其中福州千裕投资有限公司持股50%、福建晟和达投资有限公司持股40%以及福建福晟房地产开发有限公司持股10%。经营范围：房地产开发经营；房地产中介服务；物业管理服务。

2.财务数据

    截至2018年末，公司总资产11.79亿元，公司总负债10.29亿元，净资产1.5亿元。

担保方1-福晟集团有限公司

1.基本情况

    福晟集团有限公司成立于2007年5月，注册资本50亿元，公司主要从事建筑施工和房地产开发业务，其他业务主要由设计业务、贸易业务及设备租赁业务构成，其中建筑施工业务是公司收入的主要来源。福晟集团是一家涉及地产开发、建筑施工、金融投资、建材生产及贸易等众多领域的大型综合性集团，下属有广东云星集团、四川福晟集团、湖南福晟集团、香港福晟集团、天津钱隆基金公司等百余家子公司。

2.财务数据

    截至2018年末，公司总资产843.17亿元，公司总负债674.16亿元，净资产169.01亿元。截至2018年末，公司营业收入为402.68亿元，利润总额17.65亿元，净利润为9.22亿元。

担保方2-福建福晟集团有限公司（AA+）

1.基本情况

    福建福晟集团有限公司成立于2006年3月，注册资本30亿元，是福晟集团有限公司的全资子公司，自然人潘伟明是公司实际控制人。公司拥有建筑工程施工总承包特级资质和市政公用工程总承包壹级资质，多次获得鲁班奖等奖项，区域内具有较强技术优势及品牌竞争力。公司位列中国指数研究院“2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜”第39名。2019年3月1日，大公国际资信评估有限公司确定公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产81.61亿元，公司总负债61.64亿元，净资产15.02亿元。截至2017年末，公司营业收入为401.88亿元，利润总额20.09亿元，净利润为11.7亿元。

担保人3-实际控制人潘伟明及夫人陈伟红

    潘伟明，董事长，工商管理硕士学位，中共党员。1993年，潘伟明先生作为当时广东从化市最年轻的镇长，毅然辞去公职投身实业，与其兄潘超文在广州创建了云星集团。云星集团先后开发了包括广州星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目，总开发面积达500多万平方米。经过十年的发展，云星集团在2004年成功跻身广东省百强企业。2004年，潘伟明先生率核心团队进入福建市场并创办福建福晟集团，现任福晟国际控股集团有限公司（股票代码：00627.HK）董事会主席兼执行总裁、福晟集团董事局主席、广州市第十四届人大代表等，荣获了“2015年中国房地产百强企业家”、“2016年中国房地产百强贡献人物”、“2017年中国房地产百强企业贡献人物”、“2017年中国房地产品牌贡献人物”、“2018年中国房地产百强企业贡献人物”等荣誉称号。陈伟红是福晟集团有限公司董事长。

项目介绍

1.项目名称：福晟福州连江钱隆大第项目开发建设

2.项目区位：位于福州市连江县，通港大道与金凤路交叉口西南角，紧邻高速路口，属于新城板块核心区域。

3.建设内容及规划：

4.项目证照批复：

区域介绍-福州连江县

1.基本情况

    连江县地处福建省东南沿海、闽江口北岸，东与台湾、马祖列岛一衣带水，西傍省会福州，南扼闽江入海口，北控闽浙通道，区位条件十分突出。2013-2015年连续三年荣获“全省县域经济实力十强县”，2012-2018年连续六年荣获“全省县域经济发展十佳县”，并获得“2018年度福建省经济实力十强县”。

2.区域经济

    全年实现地区生产总值432.38亿元，比上年增长6.8%。其中，第一产业增加值148.84亿元，增长4.4%；第二产业增加值169.09亿元，增长7.5%；第三产业增加值114.44亿元，增长8.6%。第一产业增加值占地区生产总值比重为 34.4%，第二产业增加值比重为39.1%，第三产业增加值比重为26.5%。全年人均地区生产总值73911元，比上年增长6.1%。

    全年一般公共预算总收入46.13亿元，比上年增长7.1%，其中，地方一般公共预算收入31.53亿元，同口径增长15.3%。一般公共预算支出66.61亿元，增长22.5%。全年各项税收收入37.59亿元，其中上划中央14.60亿元。