中江xintuo金虎347号
业绩比较基准
-
100 万
起投金额
-
24 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
XXxintuo
发行机构
27.73亿销售回款做还款来源+持有项目公司100%股权并监督+优先分配权+项目位于于家堡03-06滨海新区核心区域!
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基本信息
产品全称 | 中江xintuo·金虎347号天津滨海集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 10.20% | ||
业绩详情说明 | 300万及以上 10.2%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 12亿 | ||
发行机构 | XXxintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
主要用于实缴天津立诚致远企业管理合伙企业(有限合伙)注册资本,并专款用于收购天津金吉房地产开发有限责任公司100%股权。
还款来源
第一还款来源:项目销售回款。
风险控制
1.100%持股并监督
持有项目公司100%股权,至少委派3-5人入驻企业,参与到企业的重大投资经营活动中,并委派信托公司专业人员对企业财务进行监督。
2.优先分配权
项目成立有限合伙企业,LP1(中江·金虎347号信托计划)作为合伙企业的优先级有限合伙人认购合伙企业优先级有限份额,根据协议有权优先分配投资收益。
3.项目标的优质
该项目为于家堡03-06项目,位于国家级新区天津滨海新区核心CBD区域,项目是核心CBD唯一栋高档酒店式公寓,配合一个大型商业配套和一栋高端的酒店组成,是滨海新区核心区的大型综合体。
其他说明
一、交易结构
二、投资标的公司-天津智融资产管理有限责任公司
1.基本情况
天津智融资产管理有限责任公司成立于2014年9月,注册资本5000万。公司经营范围:资产管理;企业管理;企业营销策划;经济信息咨询;物业管理服务;房地产经纪;房屋租赁;会议服务;商务信息咨询;组织文化艺术交流活动。
2.对外投资
三、实际投资目标公司-天津金吉房地产开发有限责任公司
1.基本情况
天津金吉房地产开发有限责任公司成立于2009年7月,注册资本8000万元,由天津智融资产管理有限责任公司100%控股。公司经营范围:房地产开发与经营;房产租赁;物业管理及咨询。
2.公司的天津滨海新区于家堡项目情况
天津金吉地产持有位于滨海新区于家堡金融区起步区03-06地块的国有建设用地使用权,完整地享有于家堡金融区起步区03-06地块房地产工程(即力勤金融广场项目,原名“天津长和国际项目”,包括地上建筑及地下建筑部分,以下或简称“项目”)的开发建设权益。
3.财务状况
截至2017年6月,公司总资产为11.05亿元,负债合计10.54亿元,所有者权益合计0.54亿元。
四、实际投资项目具体情况分析
1.区位介绍
本案03-06项目位于于家堡起步区核心位置,南侧为景观绿化花园,视野开阔。项目由48层主楼、十层裙楼、三层裙房商业三部分构成,产品涵盖公寓、商业等多种业态。根据本区域目前定位,区域其他地块均为综合体或酒店项目,03-06项目为本区域唯一酒店式公寓项目。
2.项目现状
于家堡03-06项目指标
总建筑面积:122443.3平米;
地上建筑面积:地上48层;
公寓:1683平米/层,合计76590平米。
商业面积(地上+地下):25548平米
车位面积:10480平米
其他面积:9825.3平米
建筑方:中建八局
地下建筑面积:24179.20平米,地下3层
容积率:10;
建筑密度:49.60%
车位:机动车:262+政府补充497(已签协议)
目前进度:已经完成地面23层
已完成项目投资:57635万元
溢价:22365万元
后附测算依照报价假定计算。
3.收入分析
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- 暂时无公告信息
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5
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项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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6
认购流程
售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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